新聞詳情

為什么樓層越高公攤越多?公攤越小越好嗎?

發表時間:2019-12-01 09:01

房屋面積的分類有很多種,現在很多房子在出售的時候都是賣的建筑面積,而購房者實際到手的房屋面積卻比建筑面積要小一些。


特別是對于一些高層住宅來說,套內使用面積和建筑面積也會相差更大,那么為什么樓層越高公攤越多?公攤面積是不是越小越好?


接下來小編就這兩個問題給大家解釋解釋。


微信圖片_20191201090229.jpg


為什么樓層越高,公攤越多?


01、電梯


對于高樓層的住戶來說,日常出行少不了使用電梯,一般高樓層的房屋都會配備有電梯,而且有可能樓層越高的房屋,所配備的電梯數量就越多。


因為如果電梯數量不夠,倘若一部出現故障無法使用,那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響。


所以目前很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上,故而公攤面積也會相對應增加。


微信圖片_20191201090231.jpg


02、承重墻投影


由于高層住宅的整體高度比較高,因此承重墻要承擔的壓力也很大,所以大多數高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。


而與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積,因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。


03、消防面積


相較于低樓層的住宅來說,高樓層的住宅住戶也比較多,如果遇到火災或其他緊急情況,需要逃離的人就更多。


因此開發商在建設高樓層住宅時,會增加安全通道的寬度和增加一定的走廊面積,這樣住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。


微信圖片_20191201090235.jpg


公攤面積是不是越小越好?


其實,公攤面積并不是越小越好,房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。


如果房屋的公攤面積比較小,那么該棟樓的公共面積也不會太大,比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。


因此,雖然公攤面積越小購房者需要支付的房款就越少,但是對于房屋整體而言,美觀和居住舒適度上有一定的影響。


微信圖片_20191201090238.jpg


一般來說,樓層不同的房屋,公攤系數也不同。


普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅,公攤系數約在20%-25%。


購房者購買房屋是為了想要讓自己或者家人居住得舒適,因此,在購買房屋的時候,購房者不能盲目的追求低公攤的房子,對于舒適度而言,錢花在合理的公攤上不算浪費。


分享到:
2011-2018 北京風光地產 京ICP備12049969號
400-067-9588
免費加盟電話
馬上咨詢,搶占加盟名額!咨詢電話:400-067-9588
31选7 网球比分网球探 3D 竞彩足球比分 7m足球指数网 电竞比分网 访问出错或页面为空 7m体育篮球比分网 山西快乐10分 山东十一选五 安徽十一选五 体球即时比分网007qq 北京时时彩 恒大亚冠新浪体育 即时比分即时赔率 四川快乐12