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買不對就虧!樓市暖風來襲,現在到底該怎么買房?

發表時間:2019-12-01 08:59

這幾天成都有些暗流涌動,有兩個區域都開始了人才引進附送房票,這也被不少自媒體解讀為“放松”。


巧的是,青島也有兩個區域跟成都一樣,利用人才引進的機會,給人才送房票。


除這兩個城市外,11月還有不少關于樓市松動的消息傳出。


雖然隨后三亞、長沙、燕郊三地放松限購的傳聞均被官方否認,但不排除地方有一些放松試探的意思。

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送房票=送錢


其實各地在搶人大戰中都使出渾身解數,但在留住人才上都不是那么有底氣。


畢竟去年以來,近20個一二線城市紛紛卷入搶人大戰,而大學生直接落戶正是最主要的武器。


隨著落戶人口的增多,不少二線和新一線房價都有了不同程度的浮動。


可以說是人才引進剛有起色,房價就如此迎合,無疑很讓人寒心。


不少人之所以選擇退居二線,就有降低購房成本,提升生活質量的想法,而快速浮動的房價,把低房價這個難得的優勢都丟掉了。


更何況對真正的人才而言,要鐵了心在一線長期生活并買房也并非是件難事,無非是壓力大一些。


因此想要讓這些人才踏實留下來,還得有實實在在的好處。


在限購圍城的背景下,戶口就相當于“房票”,落戶就等同于獲得購房資格。




在摁住房價的同時送房票,就等于送錢。


房買了,心也就踏實了,留在這座城市的可能性也就大了很多。


當然,整體而言,這種個別區域的放松,沒有樓市調控實質性的寬松,沒有貨幣之水源源不斷的支撐,觸底反彈的可能性就不大。


只會增加市場交易活躍度,而對房價的導向還得看樓市政策。


暖意初顯


從政策來看,市場目前處在嚴重分化期,但未來房地產調控不會松懈,市場仍會保持總體平穩。


上述所謂放松的城市,其政策本質上來看還是人才政策,而非房地產政策。


上次我在文中提到,這幾年的調控想達到的最終效果是------既要促進交易活躍,又要穩住房價,控制金融水分。


盡管馬上就有粉絲反駁說,世上哪有這樣的好事。


但如今的事實確實證明我們不能小看政策的力量,只要想做,就真的可以做得到。


2018年至今,已經進行過五輪降準。


加上麻辣粉(MLF,中期借貸便利工具)擴容,創設超級麻辣粉(TMLF,定向中期借貸便利),以及央票永續債互換(CBS),釋放出的貨幣流動性已經相當可觀。


這種流動性的釋放不僅因為樓市信貸的收緊,進入樓市的水份不多,還讓不少中小企業有了存活的機會,今年前三季度的GDP也并沒有因為樓市一家冰凍而整體下滑。


這也讓很多盼望樓市再次救市的人撲了空。


除此之外,隨著樓市調控 “一城一策”的不斷深入,地方自主權的益處也在不斷顯現。

交易活躍


今年前9個月,全國房地產調控政策發布高達409次,比去年同期還多。


而調控的效果特別明顯,之前房價漲幅過快的熱點城市都開始回落,漲幅進一步收窄。


不僅如此,由于不同城市情況不同,各城的調控越發精細化。


人才引進與樓市政策相互協調,極大地促進了市場活躍度。


我們來看看成交狀況,據CREIS數據顯示,本月第一周重點監測的20個城市成交面積環比上升0.4%,其中9個城市成交環比上升。


除此之外,還有成交上升明顯的城市,上周,福州五區普通住宅成交351套,環比上漲1.15%;成交面積35071平,環比上漲9.22%。


重慶上周成交面積為54.29萬方,環比上漲40%。


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所以說一邊是漲幅在收窄,而一邊是交易在活躍,可以說已經初步達到了魚和熊掌兼得的效果。


買房該注意什么


在這樣的情況下,如何買房也成了值得思考的問題。


過去全國的普惠性上漲,不僅得益于政策與貨幣的全面寬松,而且也與經濟發展和收入增長的基本面息息相關。


如今,基本面變了,政策空間弱了,金融風險大了,樓市的選擇空間自然就小了。


夾縫中求生存,更是一步都不能走錯。


以前是亂買都能賺,無非賺多賺少的區別,而現在是買不對一定會虧。


樓市是否會觸底反彈,重點觀察三個指標和兩個政策。


這三個指標分別是房企銷售、土地市場和二手房交易情況。兩個政策,分別是限購限貸和貨幣政策。


對普通人來說,所有的數據都是慢半拍的,即時的數據看不到。


由于種種原因,新聞也有時滯。


所以,對我們大部分普通人而言,最容易接觸得到,分析得明白的就只有二手房交易情況以及限購限貸政策了。


在目前一城一策的背景下,每個城市的政策都不同,而且未來這種不同還會加劇。


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所以我們買房要關心的不是海南、青島、成都這些城市的放松,畢竟別的城市放松,自己想買的城市未必會放松。


重點要看的是你自己所處的城市對樓市是什么樣的態度,有什么動向,政策到底是松是緊,貸款是不是變松了,有無相關優惠政策,有無筍盤可淘,這些才是實打實的關注點。


當然,還有一點值得注意的,那就是二手房的活躍,它能從側面證明二手市場的成交價開始穩定了,割肉賣房的現象會越來越少。


除此之外,最近雖然不少城市交易都略活躍,但無論是大漲還是大跌,都不會被允許,畢竟,大起大落,將會直接影響到經濟本身。


所以不要有過多奢望,房價起伏并不會太大,樓市里買房,見好就收,知足常樂才是最重要的。


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