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房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款?

發表時間:2019-11-19 08:58

近幾個月,各地首套房利率全線上浮,最高上浮了20%。還沒有買房的朋友開始慌了,已經買了房的朋友也開始著急,不知道是否要多出貸款呢?


 目前全國多家銀行上調首套房貸利率。四大商業銀行(工行、建行、農行、中行)北京分行下周將上調首套房貸利率,將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍,二套房貸款利率政策不變,仍為基準利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流,光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。


  限購本來就讓人有點崩潰,利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬,首付3成,基準利率是4.9%,貸款30年,選擇等額本息方式還款,月供是7400元,總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%,那么月供就會變成8300元,總共要多還30.81萬元。


  看到這里,即將買房的人都哭瞎了!


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房貸利率上浮

已經買房的要多還房貸嗎?


  這個問題的答案,我們需要先了解兩個概念:商業房貸利率、貸款基準利率。


  貸款基準利率:基準利率是央行用于調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一,中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。


  商業房貸利率:是以基準利率為標準,上浮或下調。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業房貸利率,由銀行自助決定,基準利率不變,還是4.9%。


  所以,房貸利率上浮對已經買房的人有以下的影響:


1、商業房貸利率上浮,不會影響已經下放的房貸利率。


  盡量各大銀行的房貸利率飆升,但是已經拿到房貸的朋友不用擔心,商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息,執行買房時的利率,月供不會增加。


2、貸款基準利率上浮,已拿到的房貸利率會隨著調整。


  雖然說當基準利率不變得實惠,利率上浮對于已經拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響,但是如果基準利率上浮,不管是已經放貸的還是沒有放的,都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮,月供增加,買房的總成本也會增加。


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